(주)로하스홈

전원주택을 짓고자 하는 경우 가장 먼저 선행되어야 할 것은 부지마련입니다. 대부분 도시를 벗어난 곳에 전원주택을 짓기 때문에 부지 선정과정에서 가족간의 의견 수렴은 매우 중요합니다.
따라서 부지 매입에 있어서는 가족간 의견을 충분히 교환하시고 택지를 마련하셔야 오래 두고 머물 새집에 대한 만족도를 높일 수 있음을 잊지 말아야 합니다. 부지가 마련되었다면 집을 짓기 위한 첫단계로 설계&시공 파트너를 선정해야 하는데 집짓기 경험이 없는 대부분의 예비 건축주님들께서 가장 어렵다고 생각하는 것이 바로 이 부분입니다.
인터넷을 통해 정보를 수집하고 관련 서적을 사서 보고 경험자의 전언을 듣는 등 여러 가지 경로를 통해 설계&시공 파트너를 선정하고자 하는데 그 어떤 조언도 정확한 업체를 선정해 주지는 못하기 때문에 어려운 일임은 틀림없습니다.
결국 업체 선택에는 많은 발품과 커뮤니케이션을 통한 최적의 업체를 선정하는 과정이 필요하게 됩니다. 손쉽게 접할 수 있는 인터넷 홈페이지를 통해 여러 업체의 포토폴리오를 확인하고 계획중인 건축에 대한 예산 및 구현방법 등에 대해 깊이 있는 상담을 진행해야 최적의 업체를 선택할 수 있을 것입니다.

건축을 위한 상담은 다양한 방식으로 진행될 수 있습니다.
앞서 언급한 것처럼 홈페이지에 글을 남겨 답변을 받아보실 수 있고 고객센터에 전화를 걸어 상담을 받을 수도 있을 것입니다.
하지만 가장 정확하고 깊이있는 상담을 위해서는 현장에서 직접 만나 구체적인 상담을 받아보는 것이 반드시 필요한 과정이라는 점을 절대 간과해선 안될 것입니다.
또한 필요하다고 느낄 경우 해당 업체에서 직접 시공한 현장을 둘러보는 것 역시 주저할 이유가 없습니다.
당사의 경우도 고객지원실에서 홈페이지 및 고객센터를 통해 접수된 상담신청 및 기타 요청건에 대한 다양한 검토후 유선상으로 답변 및 추가 상담을 진행해 드리고 있습니다.
또한 집짓기를 준비중인 예비 건축주님들의 최적화된 건축을 위해 전국의 건축예정지별로 환경분석을 겸한 현장 상담 또한 무상으로 진행하고 있습니다.
이같은 건축상담 과정에서 예비 건축주께서 보유한 토지에 계획중인 주택을 건축할 수 있는지 여부에 대한 전문적인 검토가 이뤄지며 주택의 실구성 및 면적, 디자인, 예산 등에 관한 구체적이고 실질적인 커뮤니케이션이 이뤄집니다.

홈페이지, 전화, 이메일 등 다양한 창구를 통해 기본적인 문의사항에 대한 답변을 얻으셨다면 보다 디테일한 상담을 받으실 수 있습니다.
이는 이전 단계에서 언급한 오프라인 상담을 말하는 것으로 고객지원실 담당자와의 미팅을 통해 ㈜로하스홈의 다양한 설계/시공/인테리어 디자인 사례에 대한 개요 및 효율성 등에 대해 상담을 진행해 드립니다.
현장상담 및 건축현장 답사 등을 통해 설계/시공사에 대한 신뢰를 확보했다면 본격적인 건축을 위한 계약단계에 접어 들게 됩니다.

통상 주택신축을 위한 계약은 설계와 시공으로 나뉘게 되며 대부분 토목공사 또는 지목변경을 위한 개발행위 등이 선행되어야 하는 경우가 많습니다.
대부분 건축주들께서 이같은 개발행위 업무는 자체적으로 진행하시기도 하지만 저희 ㈜로하스홈에서도 경우에 따라서 직접 관련업체를 선정하거나 협의를 통해 업무 대행을 해 드릴수도 있습니다.
과거와는 달리 최근의 개발행위 업무는 건축 인허가와 토목인허가가 의제처리로 한꺼번에 접수되기에 인허가용 설계도면이 반드시 필요합니다.
따라서 처음부터 토목측량 업체를 접촉하기 보다 믿을만한 건축 업체와 적어도 설계계약만이라도 체결한 후 설계도면이 나왔을 때 토목측량 회사에 개발행위 허가 업무를 맡긴다면 설계비를 이중으로 부담하는 등의 불필요한 경비를 줄일 수 있습니다.

설계/시공에 관한 계약이 체결되면 가장 먼저 담당 설계사가 배정됩니다.
담당 설계사는 고객지원실에서 계약 체결한 내용을 바탕으로 건축주와 주택설계를 위한 미팅을 준비합니다. 또한 건축예정지 답사를 통해 주변 경관을 분석하고 이를 토대로 주택의 배치 및 디자인을 계획합니다.
건축주께서 계획하시는 주택의 용도, 가족 구성원, 라이프 스타일 등을 반영한 최적의 주택 계획안을 제안합니다.
주택 계획안의 제안은 평,입면도 및 3D투시도 작업을 통해 건축 전문가가 아니더라도 집의 디자인 및 실배치 등을 쉽게 이해하고 원하는 방향으로의 수정이 용이하도록 제안, 최적의 결과물을 도출하게 됩니다.

도면의 수정과 개선을 위한 커뮤니케이션은 횟수 및 기간에 제한없이 진행하기 때문에 설계기간은 가급적 넉넉하게 잡고 계약에 임하시는 것이 보다 완성도 높은 주택을 마련하는 방법이라는 점은 잊지 말고 계획수립에 임하시는 것이 좋습니다. 설계안이 마련되어 있고 시공계약만 진행하시는 경우 수립된 설계에 관한 전문가 검토를 진행합니다.
목조주택이나 ALC주택 등은 기존의 철근콘크리트 주택이나 조적조 주택과 설계 및 시공에 적잖은 차이점을 지니고 있습니다.
따라서 이러한 부분에 대한 검토를 통해 주택 구조의 안정성 등을 극대화할 수 있도록 한 후 착공에 임하게 됩니다. 정확한 주택의 배치를 위해 건축주께서는 이 단계에서 해다 토지 관할 지적공사에 경계측량을 신청하셔야 합니다.

최종 설계안이 확정되면 이를 토대로 건축신고(허가) 접수가 이뤄집니다.
이후 본격적인 건축이 시작되는데 이를 위해 현장소장이 배정되며 주택의 내외부 디자인을 담당할 인테리어 디자이너가 배정됩니다.
기초공사 완료 후 골조공사가 시작되기 전에 총 공사금액의 40%를 중도금으로 납부하셔야 하며 골조공사가 진행되는 과정에 외부 마감재 선택 및 인테리어 디자인 계획을 수립하게 됩니다.

전원주택의 대부분이 농어촌을 중심으로 한 비도시지역에 신축되는 경우가 많기 때문에 상수도 공급이 되지 않는 지역도 종종 볼 수 있습니다.
만일 건축 예정지가 상수도 공급이 되지 않는 지역이라면 건축 설계 작업전에 지하수 개발을 위한 관정작업을 진행하시는 것이 좋습니다. 이는 지하수가 나오는 위치를 미리 잡아야 배치에 효율성을 기할 수 있고 혹은 기초공사 이전 배관작업이 필요할 수도 있기 때문입니다.

골조공사가 진행되는동안 진행되는 디자인 협의는 주택의 외관 및 실내 인테리어를 모두 아우릅니다.
주택의 외부 디자인은 아름다움과 함께 유지보수 등에 용이한 자재의 선택에 심혈을 기울이며 선택된 내외부 마감재의 패턴 및 컬러를 고려해 최적의 디자인을 구현합니다.
내부는 각 공간의 역할과 규모, 주 사용자의 취향을 반영해 통일성을 잃지 않으며 개성을 최대한 발휘할 수 있는 디자인을 도모합니다.
오픈 천장과 거실 아트월은 그 주택만의 특징적 디자인 요소가 될 수 있도록 차별화된 디자인 개발의 최선의 노력을 경주합니다.
이를 바탕으로 구현된 디자인을 제안, 건축주의 의견을 수렴하게 되고 이러한 과정의 반복을 통해 최종 디자인안을 도출하게 됩니다.
공정상 골조공사가 완료되는 이 시점에 2차 중도금(총 공사금액의 40%)를 납부하게 됩니다.

인테리어 디자인 협의를 통해 내외부 마감계획이 수립되면 이를 토대로 본격적인 마감공사가 진행됩니다.
계획된 디자인의 정확한 구현 및 상시 노출되는 최종 마감재의 깔끔한 정리 등에 신경쓰며 마루시공, 도배마감, 조명설치 등의 공정이 진행됩니다.
물론 이러한 마감과정에서도 건축주의 의견을 반영한 마감재 변경 적용은 가능합니다.
다만, 기 시공된 부분에 대한 수정 및 교체 등은 건축주 부담으로 작용할 수 밖에 없으므로 선택되 마감재 등의 변경을 원한다면 지체없는 의견제시 등에 소홀해서는 안됩니다.
전체적인 마감작업이 완료되면 사용승인을 받기 위한 청소 및 주변정리 작업이 진행됩니다.

사용승인을 위한 준공 청소작업까지 완료되었다면 담당 설계사가 현장을 최종 점검한 후 준공서류를 접수합니다.
만일, 허가건으로 건축이 진행되는 경우 제3의 건축사를 통한 감리과정이 진행되며 감리자의 최종 보고서를 첨부해야만 입주를 위한 사용승인을 얻을 수 있게 됩니다. 잔금은(총 공사금액의 10%) 완공후 납부하셔야 합니다. 잔금 납부후 하자보증 이행각서를 전달해 드리며 입주 후부터 A/S시스템이 적용됩니다.
입주 시점으로부터 2년간은 무상 A/S가 진행되며 2년이 경과된 이후에는 유상으로 전환됩니다.

• 준공서류 접수 및 사용승인 업무 대행
• 완공후(총 공사금액의 10%)납부
• 입주 및 사후관리 시작, 하자 보증이행 각서 전달
• A/S시스템 적용(무상 A/S는 준공후 2년간 적용)